Cuando se trata de mantener y mejorar los edificios existentes, es esencial comprender el proceso de revisión del Capítulo 34. Esta revisión desempeña un papel crucial para garantizar que las estructuras cumplan con los estándares de seguridad y accesibilidad, así como con los requisitos del código, al tiempo que respetan su importancia histórica y estética. En este artículo, exploraremos lo que implica la revisión del Capítulo 34, su importancia para evaluar los edificios existentes y las consideraciones clave involucradas en este proceso.
La revisión del Capítulo 34 se refiere al conjunto de pautas y procedimientos descritos en el Código Internacional de Construcción Existente (IEBC) que rigen la evaluación y alteración de los edificios existentes. El objetivo principal de esta revisión es equilibrar la necesidad de mejoras de seguridad con la preservación de los elementos estructurales y las características históricas existentes. Este proceso se aplica a las estructuras existentes antes de la adopción del código de construcción actual y proporciona alternativas de cumplimiento que se adaptan a las características únicas de cada edificio.
Comprender qué es la revisión del Capítulo 34 es fundamental para los propietarios, diseñadores de edificios, ingenieros y autoridades locales que participan en el mantenimiento o la mejora de los edificios existentes. Garantiza que los edificios cumplan con los parámetros de seguridad contra incendios, los requisitos de integridad estructural y las normas de accesibilidad sin imponer cargas indebidas que puedan comprometer su valor histórico o estético. La revisión del Capítulo 34 está diseñada para garantizar el cumplimiento de los códigos aplicables y, al mismo tiempo, adaptarse a los desafíos únicos de los edificios existentes.
La autoridad gubernamental correspondiente es responsable de interpretar y hacer cumplir los requisitos del Capítulo 34, especialmente en los casos relacionados con edificios históricos o desafíos de cumplimiento únicos.
Para evaluar los edificios existentes según el Capítulo 34, se requiere una evaluación integral de los diversos factores que afectan la seguridad y la funcionalidad del edificio. Como parte de este proceso, y dependiendo del proyecto, se debe realizar una evaluación estructural para evaluar la integridad y adecuación de la estructura del edificio. Se aplican requisitos especiales a los edificios existentes ubicados en áreas con riesgo de inundación, especialmente cuando se realizan mejoras o reparaciones sustanciales, para que cumplan con las nuevas normas de construcción. Esto incluye examinar la irregularidad estructural existente, la capacidad de carga por gravedad y el sistema de resistencia a la fuerza lateral, que en conjunto determinan qué tan bien el edificio puede soportar los efectos del viento o los terremotos. La evaluación establece el cumplimiento de los requisitos de seguridad y del código antes de realizar cualquier alteración o reparación.
Uno de los aspectos críticos de esta evaluación es calcular los ratios de capacidad de demanda para establecer si los elementos estructurales existentes pueden soportar las combinaciones de cargas aplicables, incluidas las cargas vivas y muertas. Estos cálculos suelen realizarse planta por planta para garantizar la precisión de cada nivel de ocupación. Esta evaluación ayuda a identificar si es necesario algún elemento estructural nuevo o requisitos específicos de detalle sísmico. Cada elemento existente debe evaluarse para determinar su capacidad de carga y su cumplimiento con las normas actuales.
Además, la evaluación considera el estado de los elementos no estructurales y los sistemas de seguridad existentes, como los sistemas eléctricos y las características del sistema de extinción de incendios. Es posible que algunos requisitos del código no se apliquen si las restricciones de espacio o construcción existentes impiden el cumplimiento. La puntuación de seguridad contra incendios también se calcula como parte de la evaluación para medir el cumplimiento general de las normas de construcción y los parámetros de seguridad obligatorios. Se hace hincapié en la importancia de evaluar el rendimiento y el cumplimiento del sistema existente, como los sistemas de resistencia a la fuerza sísmica. Evaluar o mejorar el sistema de resistencia a la fuerza sísmica en las estructuras existentes es crucial para cumplir con los estándares actuales de rendimiento sísmico, y es necesario realizar análisis de ingeniería para modificar estos sistemas. El objetivo es garantizar que todo el edificio se someta a una revisión exhaustiva para identificar cualquier peligro distinto para la seguridad humana que pueda comprometer la seguridad pública. La revisión de los sistemas estructurales del edificio en su conjunto es esencial para garantizar la seguridad y el cumplimiento.
.jpg)
La revisión del Capítulo 34 proporciona alternativas de cumplimiento propuestas que permiten flexibilidad a la hora de mejorar los edificios existentes. Por ejemplo, al modificar un inodoro existente o crear elementos accesibles, como una habitación accesible o un baño de uso asistido, el código permite realizar modificaciones que mantengan el carácter histórico del edificio y, al mismo tiempo, cumplan con los requisitos de accesibilidad. Cuando sea técnicamente inviable modificar los baños e inodoros existentes, el código puede permitir la construcción de un baño familiar o de uso asistido de acuerdo con las normas de accesibilidad.
En algunos casos, los edificios que se propone modificar pueden requerir la instalación de nuevas salidas de incendios o la mejora de las salidas de incendios existentes construidas de manera que proporcionen los valores de protección adecuados. Estas modificaciones deben diseñarse cuidadosamente para mantener la trayectoria lateral de la carga y los componentes que soportan la carga por gravedad sin comprometer la integridad del edificio. En el caso de un edificio modificado, es necesario evaluar cualquier elemento alterado que esté sujeto a mayores cargas o cambios en el sistema estructural para garantizar el cumplimiento de los requisitos del código. Cuando se modifican los ascensores existentes, deben cumplir con las normas ASME A17.1 e ICC A117.1 y, si varios ascensores comparten una sala, deben responder al mismo sistema de control de llamadas de la sala.
Además, la revisión aborda el desafío de mantener accesibles las entradas a los edificios y los estacionamientos accesibles. Como parte de las siguientes características de accesibilidad que se requieren durante un cambio total de ocupación, se debe proporcionar al menos una entrada accesible al edificio y entradas designadas como accesibles, además de rutas, señalización y zonas de carga accesibles. Si una entrada accesible cerrada con llave restringe el acceso, se pueden considerar alternativas, como ofrecer una entrada accesible y no pública o restringir el acceso mediante ascensor, a fin de garantizar que el edificio siga siendo accesible para todos los usuarios. También es necesario proporcionar vestuarios y habitaciones accesibles, garantizando que al menos una habitación accesible esté disponible en el mismo lugar o, si no es posible, al mismo nivel que otros vestuarios, vestidores o vestuarios.
Para la seguridad contra incendios y la compartimentación, es importante crear compartimentos separados con barreras contra incendios, especialmente para las aberturas verticales entre dos o más pisos, a fin de mantener los índices de resistencia al fuego y la contención. Al modificar las características del edificio, como los surtidores de combustible, se deben tener en cuenta los bordillos existentes para garantizar que las piezas operables se instalen a una altura adecuada.
El proceso de aprobación para un uso nuevo o propuesto de un edificio debe tener en cuenta las consideraciones de seguridad y, cuando un edificio adicional está separado por un firewall que cumple con los estándares del código, se considera un edificio independiente por motivos de cumplimiento. Para dicho edificio y dichos elementos, todas las modificaciones deben cumplir los requisitos de seguridad, saneamiento y clasificación de ocupación.
La seguridad contra incendios es una preocupación primordial en el proceso de revisión del Capítulo 34. Los edificios ubicados dentro de un distrito histórico registrado o aquellos clasificados en una categoría específica de seguridad contra incendios deben cumplir con las puntuaciones de seguridad obligatorias que reflejen sus parámetros de seguridad contra incendios.
La revisión evalúa los sistemas de seguridad contra incendios, incluidas las características del sistema de extinción de incendios y los sistemas eléctricos, para garantizar que cumplan con los estándares actuales. Cuando sea necesario, el código exige crear compartimentos separados dentro del edificio para contener el fuego y el humo, protegiendo así a los ocupantes y la propiedad.
Los escapes de incendios y otros sistemas de seguridad existentes son examinados para verificar que brinden una salida y protección adecuadas. Mantener los medios de salida que cumplan con las normas es esencial para garantizar la seguridad de los ocupantes durante las emergencias al proporcionar rutas de salida seguras. En los casos en que todo el edificio sufra una alteración significativa, es posible que se exijan medidas adicionales de seguridad contra incendios para abordar cualquier peligro distinto para la seguridad de la vida identificado durante la evaluación.
.jpg)
Preservar las estructuras históricas es un aspecto vital de la revisión del Capítulo 34. El código reconoce la importancia de mantener los elementos estructurales y los materiales de construcción existentes que contribuyen al carácter histórico de un edificio.
Cuando los edificios existentes forman parte de un programa local de preservación histórica o están ubicados dentro de un distrito histórico registrado, el proceso de revisión incorpora pautas que respetan estas designaciones. Las modificaciones se planifican cuidadosamente para garantizar que los nuevos elementos estructurales y sistemas de seguridad se integren perfectamente con el tejido histórico del edificio. Es posible que ciertas disposiciones del código no se apliquen a dichos edificios si se determina que no representan un peligro claro para la seguridad de la vida.
Este enfoque permite realizar mejoras en la mayor medida posible desde el punto de vista técnico sin comprometer el patrimonio del edificio. También fomenta el uso de valores de protección apropiados y alternativas de cumplimiento que respalden los objetivos de preservación y, al mismo tiempo, mejoren la seguridad y la accesibilidad. Es posible que existan métodos de cumplimiento alternativos para que las estructuras históricas equilibren la conservación con el cumplimiento del código.
En Massachusetts, la revisión del Capítulo 34 se rige por el código específico del estado 780 CMR 34, que aborda la reparación, la modificación, la adición y el cambio de uso de los edificios existentes de una manera adaptada a las necesidades únicas de seguridad, estructura y preservación histórica del estado.
Este código se aplica a los edificios ocupados legalmente durante al menos cinco años y exige el cumplimiento de las disposiciones de reparación, modificación y adición que mantengan o mejoren la seguridad y el bienestar públicos, sin imponer necesariamente requisitos completos del nuevo código de construcción. Las regulaciones distinguen entre la continuación del uso, los cambios en los niveles de peligro de ocupación y los escenarios de uso mixto, y prescriben los requisitos en consecuencia.
Existen disposiciones especiales para los edificios históricos, incluidas las estructuras conservadas total y parcialmente certificadas por la Comisión Histórica de Massachusetts. Estas disposiciones permiten reparaciones y alteraciones que preservan el carácter histórico y, al mismo tiempo, cumplen con los estándares de seguridad y accesibilidad en la máxima medida técnicamente posible. Se pueden eximir ciertos requisitos de conservación de energía para estos edificios, teniendo en cuenta sus prioridades de conservación.
Los mandatos de accesibilidad se alinean con las regulaciones de la Junta de Acceso Arquitectónico de Massachusetts (521 CMR), lo que garantiza que los edificios alterados brinden entradas, rutas e instalaciones accesibles. Los requisitos de seguridad contra incendios incluyen mantener los medios de salida y los sistemas de extinción de incendios adecuados y abordar las condiciones de salida peligrosas, confiriendo al funcionario de la construcción la facultad de hacer cumplir la ley.
Cuando el cumplimiento estricto de los nuevos códigos de construcción no sea práctico, 780 CMR 34 permite alternativas de cumplimiento sujetas a aprobación y documentación. Este marco flexible pero riguroso garantiza que los edificios existentes en Massachusetts se mantengan de manera segura, se conserven adecuadamente y se adapten de manera efectiva para un uso continuo.
En resumen, la revisión del Capítulo 34 es un proceso crítico que rige la evaluación y la alteración de los edificios existentes. La revisión del Capítulo 34 garantiza que las estructuras cumplan con los estándares esenciales de seguridad y accesibilidad, respetando al mismo tiempo su importancia histórica y estética. Al evaluar la irregularidad estructural existente, los parámetros de seguridad contra incendios y las características de accesibilidad, la revisión ayuda a mantener la seguridad pública y la funcionalidad del edificio.
Ya sea que se trate de un edificio dañado, altere un inodoro existente o actualice las características del sistema de extinción de incendios, comprender qué es la revisión del Capítulo 34 permite a las partes interesadas abordar las complejidades del cumplimiento del código de construcción de manera efectiva. Este enfoque equilibrado promueve la preservación de las estructuras históricas y el uso seguro y accesible de los edificios existentes en los próximos años.
Póngase en contacto con nosotros si desea encargar o colaborar con VIACAD, LLC.
Actualmente estamos aceptando proyectos en Massachusetts.
